一、已购公房上市放宽条件（论文文献综述）
孟星[1]（2019）在《上海住房制度改革四十年:回顾与未来改革设想》文中研究指明从1978年启动住房制度改革至今已走过了四十年的历程。上海住房制度改革的最初动因是上海存在较全国其他省市更为严重的住房短缺问题,从改革投资机制到公房出售、住房市场化的深化以及住房保障制度的不断完善,上海促进住房市场以及住房保障双体系的共同发展,在改善居民居住条件、促进城市建设以及促进地方经济增长等方面取得了很大成就,但在改革过程中也存在房价上涨过快、住房市场波动较大、租赁市场未完善等问题。未来上海住房制度改革应根据上海实际情况以及城市定位,进一步促进住房租赁市场发展,建立以租赁为主的住房保障制度,充分发挥金融对住房制度改革的支持,建立城乡统一的住房市场。
钟书文[2]（2019）在《广州市共有产权住房模式研究》文中研究说明十九大报告提出的“住有所居”,既承载着人们对不为风雨所动庇护之所的憧憬,也反映了政府对满足居民住房需求的重视。共有产权住房是在当前城镇化加速推进、居住需求大幅增加、住房供应结构失衡,以及中低收入群体、新就业大学生和新市民等“夹心层”群体暂时无力购置商品住房,但对拥有稳定的住房需求强烈,政府履行公共职能的背景下发展起来的。共有产权住房基于清晰的产权制度创新了住房供给模式,提供一种100%个人住房产权与零产权的公共租赁住房之间的中间产品,帮助“夹心层”提前实现“住房梦”,有助于扫清保障性住房和商品住房“二元结构”之间的模糊地带,可看做弥补“市场失灵”和“政府失灵”的第三种制度安排,是值得探索的产权式保障房类型。共有产权住房模式2007年由江苏淮安初探,2014年起进入我国住房制度设计顶层设计视野,其在境外住房保障领域的运行已较为成熟,但在国内保障性住房领域的应用却方兴未艾。因此借鉴境内外的住房经验,系统性地研究共有产权住房的制度安排,对于政府完善住房制度实现全体人民“住有所居”具有重要价值。在文献研究的基础上,论文采用定性研究、定量研究与比较研究相结合的方法,除绪论外主要研究了以下内容。首先,对共有产权住房住房相关概念进行界定,同时介绍了产权理论、公平与效率理论以及住房梯度消费理论,并论述了这三大理论指导共有产权住房实践的重要意义。其次,学习境内外相关国家和地区共有产权住房和产权式保障房制度及运行实践,如英国、新加坡、香港和国内六大试点城市等,提出广州开展共有产权住房模式要点。再者,以定性与定量研究结合的方式展开对共有产权住房模式的研究。一方面,从产权式保障房历史沿革及定性访谈案例入手,论述广州市开展共有产权住房制度的必要性;另一方面,采用时间序列模型、多元回归模型等测算未来三年广州市共有产权住房的需求量,以便政府根据供需匹配进行合理的规划建设。最后,综合考虑国内外学者及相关国家地区共有产权住房发展经验,结合定性与定量研究结果,对广州市共有产权住房发展模式进行总体制度设计,并在全篇末尾总结了所取得的成果,研究的局限性及进一步展望。
王晓光[3]（2010）在《让住房制度改革成果惠及百姓》文中认为1980年4月邓小平同志就住宅问题发表重要讲话,为我国住房制度改革和我国住房政策指明了基本方向。1980年6月,国务院开始实行住房商品化政策,揭开了城镇住房制度改革的序幕,房地产业取得了丰硕成果。为纪念邓小平讲话发表30周年,本刊特开辟专栏刊登有关纪念文章,以飧读者。
饶璐[4]（2009）在《房改房法律问题研究》文中研究表明房改房是指住房制度改革中以成本价或标准价出售的已建公有住房。各单位根据相关的城镇住房制度改革政策规定将享受国家一定优惠政策的住房出售给职工。依购买价格、公房房源等的不同,“房改”产权性质房屋可以分为:成本价住房和标准价住房、不可交易房与可交易房和直管公房与自管公房。其中较具法律价值的一类是依购买价格不同而划分成本价住房和标准价住房。房改房具有以下三点法律属性:首先,它是所有权转化的房屋,即由国家或单位公有向居民或者职工个人私有转化;其次,房改房经居民按照标准价或者成本价购买后即具有私有属性,除有法律规定原因,单位不得再以房屋曾具有公有性质而任意收回;再次,同其商品房不同,房改房的建设用地一般属于划拨用地。在房改房权属结构方面,较之其他产权性质的房屋房改房具有权利主体多样、特定和产权复杂并且受到制约的特点。同时房改房的权属登记也存在着特殊之处。首先,在办理权属登记时公民所需提交的资料较为繁多,涉及的政府公务部门除房产主管机关外还包括市房改办。一般情况下已购公房办理产权登记的期限也长于其他产权性质房屋的办理期限。其次,房改房权属证书的记载事项也存在不同,其权属证书中除不动产登记的所记载的一般事项外,还需注明产权比例和标明“房改售房”的住房产权来源。房改房是我国二手房市场的主要房源,而由于相关法律制度的缺失,我国房改房的交易存在着诸多问题。因此,厘清权属关系明晰房屋产权归属,在全国范围内统一取消上市交易的限制,确定统一的土地出让金缴纳标准是完善我国房改房交易制度的关键,同时也是健全二手房交易市场的基础。
邓嘉佳[5]（2008）在《住房二级市场需求预测及公共政策分析 ——以成都市为例》文中研究表明住房二级市场是房地产市场中不可或缺的重要部分,当住房市场发展成熟之时,它更是整个住房市场的主体。因此,研析清楚住房二级市场,有助于我们认清房地产市场发展现状和发展方向,按照市场需求来理性发展二级市场,对进一步完善住房制度改革也是具有现实意义的。因此,本文以“住房二级市场”为探讨主题,在界定住房二级市场的基础上,以成都市为例,选用逐步回归模型和曲线估计方法,结合定性研究对成都住房二级市场的发展空间进行预测。通过预测,在确定未来住房二级市场存在较大发展空间的前提下,进一步分析住房二级市场的现状。通过分析研究,发现目前阶段住房二级市场发展尚未成熟,存在一定的问题。通过对国内外住房二级市场的先进模式研究分析,论文建议从制度改革、金融渠道、中介机构、政府宏观调控等方面进一步规范和完善住房二级市场,最后提出了符合我国国情、具有可操作性的规范和发展我国住房二级市场的对策建议。
黄笑难[6]（2003）在《城镇住房制度变迁中利益分配的研究》文中进行了进一步梳理城镇住房问题是一个重大的社会经济问题。改革开放以来，通过优惠出售公有住房、提高公房租金、住房分配货币化等一系列措施对计划经济体制下形成的“住房实物分配、低租金使用”的旧的住房制度进行了重大改革。城镇住房制度改革的过程，既是住房商品化的过程，也是住房利益调整的过程。经过20多年的实践，住房制度改革取得了实质性的突破，政策措施日趋合理，利益分配日显公平，但尚存在不尽完善及有待调整的诸多问题。本文试图通过实证分析与比较，对现行政策给予客观评价，研究对策，提出建议。首先，本文对城镇住房制度改革的历史变迁过程进行了概述。通过对改革各历史阶段特征、做法及结果的描述，发现改革进程中出现的利益分配显失公平的问题及改革面临的难点，并对住房分配货币化的现行政策进行了阐述。其次，本文就改革各阶段——住房实物分配、出售公房、提高公房租金以及住房分配货币化过程中出现的，体现在财富与收入两方面的利益分配不公、差距悬殊问题产生的原因和历史背景进行实证分析与比较，得出这样一个结论：就房改本身而言，它是不断趋向于公平的：提高公房租金的改革比继续过去更低的租金要公平一些；出售公房比实物分配、低租金使用要公平一些；住房分配货币化（明贴）比出售公房（暗贴）要公平一些。第三，基于上述分析，本文就完善住房分配货币化政策，使利益分配趋于合理提出对策与建议：一是要完善现行住房公积金制度；二是要对现行经济适用住房政策进行改进；三是要切实搞好企业职工住房分配货币化改革；同时要坚持增量住房的分配改革，坚决堵住新建住房进入存量再分配的源头；对存量住房再次进入市场交易的要进行适当利益调整；转变政府职能，建立和完善住房保障体系。
郭汉基[7]（2003）在《深圳房地产三级市场现状研究与发展措施思考》文中研究说明房地产市场通常划分为一、二、三级市场。90年代中期后，我国房地产市场突出的表现是一级市场调控不力，土地出让过多；二级市场消化不良，出现大量空置商品房，市场开始降温；三级市场基本没有发展。三级市场已经成为制约二级市场持续、稳定发展的重要因素。扩大房地产市场容量的一种可行的思路是“三、二、一”发展模式，即将三级市场的交易激活、放大，来带动二级市场的销售；然后根据二级市场流量情况，来规范一级市场，控制一级市场土地的批租量、出让量。要做到这点，就要把三级市场的运行与二级市场结合起来，实现房地产二、三级市场联动。 深圳经济特区自建立以来，大胆地进行了一系列卓有成效的改革，创造了令人瞩目的“深圳速度”。尤其是房地产业，深圳一直走在全国的前列。发达国家房地产市场的一个突出表现就是三级市场交易量远远高于二级市场交易量。目前，深圳的房地产三级市场交易活跃，表明深圳的房地产市场正在逐步走向成熟。在这样的情形下，仔细研究深圳的房地产三级市场，从中总结出有益的经验，无疑对全国的房地产三级市场的启动和发展都有极大的帮助。 本文的研究主要是从深圳的实际情况出发，通过对深圳房地产三级市场的成长过程和现状研究，结合国内其他几个大城市房地产三级市场发展的实际状况，论证房地产三级市场发展的重要意义和作用，分析国内房地产三级市场发展现状和前景，并对深圳和国内的房地产三级市场的发展作出建议。
景智娟[8]（2003）在《九大举措 实惠百姓》文中指出重点解决低收入家庭住房问题经济适用住房销售价格可浮动完善商品房销售,约定共摊面积比例放宽已购公房上市条件开放住房三级市场降低房屋税费建立土地储备机制
刘琪[9]（2003）在《成都房地产市场分析与开发企业应对研究》文中指出随着我国改革开放的深入，国民经济持续快速增长，房地产业在国民经济中的地位日益突出。房地产业是我国和成都市的支柱产业之一。住宅投资分别占全国和成都市社会固定资产总投资的26％和29.34％；住宅投资近几年占全国GDP的6％—8％，2001年成都市GDP总值1491亿元，房地产业对GDP的贡献达到了总量的2.43％。房地产业将在城市发展和提升成都市整体形象中发挥重要的作用。同时，房地产业在充分发挥中国西部特大中心城市成都的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽作用中也必将起重要作用。本文从我国宏观经济、政策环境等方面对房地产业发展的影响进行了综合分析，并对未来五十年房地产业发展趋势与发展目标从城市化进程、旧城改造、住宅需求等多方面进行了科学预测。同时，重点对成都市房地产市场供给与需求状况，从不同角度、多层次、多方面进行了比较分析。笔者对实现未来几十年房地产业的发展目标充满信心，并有充分理由认为：在我国加入WTO和国家实施西部大开发战略的历史机遇中，房地产业商机无限，将如火如荼地向前发展。成都房地产市场面临新的挑战与机遇，笔者根据WTO规则，结合实际，针对成都市房地产业存在的问题，提出了房地产开发企业应对举措，如加速房地产企业经营机制的转换、实施科技创新、实施品牌战略、充分利用战略资源和核心能力等一系列措施对策。房地产开发企业要按照把“实力做强，功能做优，形象做美，品位做高”的要求，卓有成效地发现市场，提高自身产品在房地产市场的占有率。
温洪璋,王孚诚,陈同顺,黄顺清,陈早春[10]（2002）在《规范摘活北京住房二、三级市场 促进北京房地产业持续健康发展——关于北京住房二、三级市场问题的调查报告》文中认为规范搞活北京住房二、三级市场一直是各方十分关心的问题,市领导对此十分重视。早在2000年刘淇市长在北京市第十一届人大第三次会议上就明确提出:“要积极促进住房消费,全面深化城镇住房制度改革,加快现有公房出售,搞活住房二级市场和放开三级市场”。2001年8月,贾庆林同志又在一个报告
二、已购公房上市放宽条件（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、已购公房上市放宽条件（论文提纲范文）
（1）上海住房制度改革四十年:回顾与未来改革设想（论文提纲范文）
| 一、上海住房制度改革的启动 |
| 二、上海住房制度改革历程回顾 |
| (一) 住房投资机制改革 (1978-1989) |
| (二) 建立住房公积金制度 (1990-1993) |
| (三) 已购公房上市试点 (1994-1998) |
| (四) 城镇廉租住房试点 (1999-2005) |
| (五) 建设“四位一体”的住房保障体系 (2006-2012) |
| (六) 建立市场配置和政府保障相结合的住房制度 (2013年至今) |
| 三、上海住房制度改革取得的成就与存在的问题 |
| 四、未来上海住房制度改革方向 |
| (一) 建设发达的住房租赁市场 |
| (二) 建设更加完善的以租赁为主的住房保障制度 |
| (三) 促进金融对住房市场与住房保障的支持 |
| (四) 农村住房市场化 |
（2）广州市共有产权住房模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景、研究目的及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 国内外共有产权住房研究综述 |
| 1.2.1 境外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容、方法和创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究创新点 |
| 1.4 研究技术路线 |
| 第二章 概念界定与理论基础 |
| 2.1 核心概念 |
| 2.1.1 保障性住房概念 |
| 2.1.2 产权、共有产权、产权份额 |
| 2.1.3 共有产权住房概念界定及特点 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 产权理论 |
| 2.2.2 公平与效率理论 |
| 2.2.3 住房梯度消费理论 |
| 2.2.4 相关理论启示 |
| 2.3 本章小结 |
| 第三章 境内外共有产权住房经验借鉴 |
| 3.1 境内城市实践经验 |
| 3.1.1 北京：加快共有产权住房供地以及建设 |
| 3.1.2 上海：共有产权住房保障数量稳定增长 |
| 3.1.3 深圳：探索保障房部分产权证券化创新 |
| 3.1.4 淮安：首创共有产权住房管理更趋完善 |
| 3.1.5 黄石：引入共有产权住房化解棚改难题 |
| 3.1.6 成都：公租房与共有产权房灵活转化 |
| 3.2 境外国家或城市经验 |
| 3.2.1 英国：共有产权住房 |
| 3.2.2 新加坡：组屋模式 |
| 3.2.3 香港：居屋模式 |
| 3.3 境内外相关经验总结及启示 |
| 3.3.1 经验总结 |
| 3.3.2 相关启示 |
| 3.4 本章小结 |
| 第四章 广州市共有产权住房历史沿革与必要性研究 |
| 4.1 产权式保障房政策沿革与评述 |
| 4.1.1 经适房政策实施效果评估 |
| 4.1.2 限价房政策实施效果评估 |
| 4.2 基于定性访谈的共有产权住房必要性研究 |
| 4.2.1 典型访谈个案分析 |
| 4.2.2 深度访谈主要发现 |
| 4.3 共有产权住房的必要性分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 广州市共有产权住房需求量研究 |
| 5.1 广州市2019-2021年商品住房需求量预测 |
| 5.1.1 时间序列ARMA模型 |
| 5.1.2 多元线性回归模型预测 |
| 5.1.3 未来三年商品住房需求组合预测 |
| 5.2 广州市2019～2021年共有产权房需求量测算 |
| 5.2.1 按未来三年总建设量中占比来测算 |
| 5.2.2 按广州市同类需求调研数据来测算 |
| 5.2.3 未来三年共有产权房总需求量测算 |
| 5.3 本章小结 |
| 第六章 广州市共有产权住房模式设计 |
| 6.1 顶层设计 |
| 6.1.1 定位设计 |
| 6.1.2 原则设计 |
| 6.1.3 目标设计 |
| 6.2 具体制度设计 |
| 6.2.1 模式创立的辅助支持设计 |
| 6.2.2 住房来源及资金运作设计 |
| 6.2.3 准入标准及退出机制设计 |
| 6.2.4 住房价格与产权比例设计 |
| 6.2.5 租金与后期费用分摊设计 |
| 6.3 本章小结 |
| 第七章 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究局限与展望 |
| 参考文献 |
| 附录A 经适房停建影响评估访谈提纲 |
| 附录B 攻读硕士学位期间发表学术论文情况 |
| 致谢 |
（4）房改房法律问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 附表索引 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 主要研究内容 |
| 第2章 房改房的法律本质及其规则体系 |
| 2.1 房改房的法律本质 |
| 2.1.1 房改房的概念 |
| 2.1.2 房改房的种类 |
| 2.1.3 房改房的法律属性 |
| 2.2 房改房的法律规则体系 |
| 2.2.1 现有法律规则体系 |
| 2.2.2 现有法律规则体系的不足 |
| 第3章 房改房的权属结构特点及权属登记 |
| 3.1 房改房的权属结构特点 |
| 3.1.1 同其他产权性质房屋类型的比较 |
| 3.1.2 权利主体多样性及特定性 |
| 3.1.3 产权的复杂性和制约性 |
| 3.2 房改房的权属登记 |
| 3.2.1 登记机关及登记程序 |
| 3.2.2 权属证书中的特殊规定 |
| 第4章 房改房的交易及其完善 |
| 4.1 房改房交易的特性 |
| 4.1.1 上市交易受特殊条件约束 |
| 4.1.2 上市交易受到时间限制 |
| 4.2 交易中存在的问题 |
| 4.2.1 产权档案管理混乱房屋权属不清 |
| 4.2.2 上市交易的限制性规定较多 |
| 4.2.3 土地出让金缴纳标准不一 |
| 4.3 完善房改房交易制度的建议 |
| 4.3.1 完善相关制度的交易的必要性和可行性 |
| 4.3.2 完善房改房交易的几点建议 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录A 攻读学位期间所发表的学术论文目录 |
（5）住房二级市场需求预测及公共政策分析 ——以成都市为例（论文提纲范文）
| 摘要 Abstract 1 引言 2 研究住房二级市场的必要性 |
| 2.1 对住房二级市场概念的界定 |
| 2.2 住房层级市场的关系分析 |
| 2.2.1 住房一、二级市场之间的区别 |
| 2.2.2 住房一、二级市场之间的联系 3 计量分析方法简介 |
| 3.1 多元线形回归模型 |
| 3.2 逐步回归模型原理 |
| 3.2.1 多元线性逐步回归分析原理 |
| 3.2.2 逐步回归的基本步骤 |
| 3.3 曲线估计方法 4 成都市住宅二级市场发展趋势 |
| 4.1 影响住宅需求因素的一般性分析 |
| 4.1.1 居民收入水平 |
| 4.1.2 居民消费结构 |
| 4.1.3 人口数量和人口结构因素 |
| 4.1.4 住宅价格 |
| 4.1.5 利率的变化 |
| 4.1.6 宏观政策 |
| 4.1.7 经济发展的速度和水平 |
| 4.2 成都市居民人均居住水平预测 |
| 4.2.1 预测分析 |
| 4.3 成都住房二级市场发展空间分析 5 住房二级市场的现状研究 |
| 5.1 住房二级市场上的交易形式 |
| 5.2 发展住房二级市场的政策 |
| 5.2.1 关于公房入市的限制 |
| 5.2.2 税费与收益分配 |
| 5.2.3 住房二级市场上的贷款 |
| 5.2.4 二手房的抵押贷款担保 |
| 5.3 住房二级市场的存在的主要问题 |
| 5.3.1 产权制度建设滞后 |
| 5.3.2 市场渠道不畅通 |
| 5.3.3 金融服务支持不足 |
| 5.3.4 税收高、政府“有偿服务”过多，制约二级住宅市场发展 6 政策建议 |
| 6.1 有关公房入市 |
| 6.2 有关体制建设 |
| 6.2.1 优化配套政策，促进住房二级市场的联动，形成梯度消费结构 |
| 6.2.2 应当尽快建立和完善相关政策 |
| 6.3 建立灵活多样化的二级市场支持结构 |
| 6.3.1 加大金融机构对二手房的金融支持 |
| 6.3.2 政府对某些贷款进行担保 |
| 6.3.3 有关保险制度的建立 |
| 6.3.4 金融机构应密切同其他中介机构的合作 |
| 6.4 规范中介机构 |
| 6.4.1 建立健全相关中介服务体系 |
| 6.4.2 完善中介监督体系 7 结论与意义 |
| 7.1 实现住房梯度消费 |
| 7.2 优化资源配置 |
| 7.3 有利于保持房改政策的连续性，推动住房制度改革的进一步深入发展 参考文献 致谢 |
（6）城镇住房制度变迁中利益分配的研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 目录 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的及意义 |
| 1.3 研究的主要内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 2 城镇住房制度改革的历史变迁 |
| 2.1 改革前的状况 |
| 2.2 住房制度改革的必要性 |
| 2.3 住房制度改革探索 |
| 2.4 住房制度改革出现的问题与难点 |
| 2.5 住房制度改革的深化与现行政策 |
| 2.5.1 住房分配货币化的提出 |
| 2.5.2 住房分配货币化的现行政策 |
| 3 城镇住房制度变迁中的利益分配体现 |
| 3.1 住房实物分配是造成城镇居民家庭之间财富和收入差别的主要根源 |
| 3.2 不同地区间城市居民的住房差距比较 |
| 3.3 出售公有住房的改革 |
| 3.3.1 新建住房“全价”出售 |
| 3.3.2 新建住房补贴出售 |
| 3.3.3 存量公房的出售 |
| 3.4 公有住房租金的改革 |
| 3.4.1 大幅提租发补贴 |
| 3.4.2 小步提租不补贴 |
| 3.4.3 提高租金与增加职工工资相结合 |
| 3.5 住房分配货币化改革 |
| 3.5.1 提高工资中的住房消费含量 |
| 3.5.2 住房公积金制度 |
| 3.5.3 住房补贴政策 |
| 3.6 存量住房的上市 |
| 4 完善住房货币化分配政策的对策与建议 |
| 4.1 现行政策的简要评价 |
| 4.1.1 经济适用住房政策评价 |
| 4.1.2 住房公积金政策评价 |
| 4.1.3 企业住房货币化分配改革中的矛盾与问题 |
| 4.2 现行公积金制度的完善措施 |
| 4.2.1 公积金政策方面 |
| 4.2.2 公积金使用方面 |
| 4.2.3 公积金管理方面 |
| 4.3 现行经济适用住房政策的完善措施 |
| 4.3.1 政府土地供应政策方面 |
| 4.3.2 经济适用住房供应对象方面 |
| 4.3.3 经济适用住房开发建设方面 |
| 4.4 企业有效推行住房货币化分配的对策 |
| 4.4.1 因地制宜，区别对待 |
| 4.4.2 企业与政府公平负担 |
| 4.5 住房货币化应有的配套政策 |
| 4.5.1 发展住房金融，改革融资体制 |
| 4.5.2 放宽财税政策，引导房价降低 |
| 4.5.3 建立职工住房档案 |
| 5 结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 建议 |
| 5.3 研究限制 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
（7）深圳房地产三级市场现状研究与发展措施思考（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 1 引言 |
| 1.1 问题的提出 |
| 1.1.1 我国房地产二、三级市场现状 |
| 1.1.2 房地产二、三级市场的重要性 |
| 1.1.3 发展中的深圳房地产三级市场 |
| 1.2 研究背景 |
| 1.2.1 中国房地产业发展研究综述 |
| 1.2.2 房地产三级市场研究综述 |
| 1.3 研究方法 |
| 2 发展房地产三级市场的意义和必要性 |
| 2.1 发展繁荣房地产三级市场的可行性和必要性 |
| 2.1.1 房地产二级市场已出现潜在需求巨大与有效需求不足之间的矛盾 |
| 2.1.2 三级市场交易量少对二级市场继续发展的制约 |
| 2.1.3 人才流动和社会结构调整的需要 |
| 2.2 入世对发展房地产租赁市场的影响 |
| 2.2.1 入世会大大增加房地产租赁市场的需求 |
| 2.2.2 入世会给发展房地产租赁市场引入新鲜血液 |
| 2.3 发展繁荣房地产三级市场的积极意义 |
| 2.3.1 三级市场发展会促使大量旧房上市和促使大量购买住房资金流入二级市场 |
| 2.3.2 大力发展房屋租赁市场有利于促进二级市场的发展 |
| 2.3.3 对城镇住房制度改革的影响 |
| 3 深圳房地产三级市场现状研究 |
| 3.1 现状 |
| 3.1.1 发展概述 |
| 3.1.2 三级市场存量房市场正走向成熟 |
| 3.1.3 房屋租赁市场发展兴旺 |
| 3.2 深圳市房地产三级市场现状的成因分析 |
| 3.2.1 移民型新城市因素 |
| 3.2.2 二线关因素 |
| 3.2.3 香港因素 |
| 3.2.4 政策因素 |
| 3.2.5 房地产业与金融业良性互动 |
| 4 京沪深三地房地产三级市场横向比较 |
| 4.1 上海--二级市场和三级市场联动发展 |
| 4.1.1 上海房地产三级市场的现状 |
| 4.1.2 2001-2005年上海房地产三级市场的前景 |
| 4.2 北京--三级市场的制约因素 |
| 4.3 深、京、沪三级市场的发展趋势 |
| 4.3.1 深圳:总成交量继续增加 |
| 4.3.2 北京:新政策推动三级市场 |
| 4.3.3 上海:存量房市场供求趋向平衡 |
| 5 房地产二、三级市场的联动 |
| 5.1 房地产二、三级市场的关系及相互作用 |
| 5.2 我国房地产二、三级市场的现状分析 |
| 5.2.1 住房制度改革对二、三级市场联动机制形成与发展的影响 |
| 5.2.2 对房地产二、三级市场的定位 |
| 5.3 制约房地产二、三级市场联动的因素 |
| 5.3.1 体制和法规问题 |
| 5.3.2 房改和住宅政策问题 |
| 5.3.3 观念问题 |
| 5.3.4 房地产中介服务问题 |
| 5.4 促进房地产二、三级市场联动的方案 |
| 5.4.1 职工所购公有住房上市出售 |
| 5.4.2 公有住房差价交换 |
| 6 发展繁荣房地产三级市场的措施思考 |
| 6.1 制定适应三级市场发展的政策 |
| 6.1.1 对房地产三级市场实行准开准入制度 |
| 6.1.2 政府投入资金，盘活存量，拉动增量消费 |
| 6.1.3 依法明晰产权，切实保障购买住房人权益 |
| 6.1.4 住房分配货币化 |
| 6.2 房地产商的自我调整 |
| 6.2.1 从“重售轻租”向“租售结合”转化，走多元化发展道路 |
| 6.2.2 顺应市场要求，走多品种、多层次经营相结合的道路 |
| 6.3 建立以中介商为主体的房地产市场服务体系 |
| 6.3.1 房地产中介的国际化、专业化、规模化 |
| 6.3.2 发展房地产金融 |
| 6.3.3 培养房地产估价师 |
| 6.4 适应发展房地产三级市场的税收政策改革 |
| 6.4.1 当前经济环境下调整税收政策，增加房地产市场有效需求的可能性 |
| 6.4.2 我国当前税收政策对房地产三级市场繁荣交易的不利影响 |
| 6.4.3 活跃房地产三级市场交易的税收调整对策 |
| 6.5 完善市场交易主体 |
| 6.5.1 建立信息披露制度，对市场主体进行外在约束 |
| 6.5.2 建立个人信用制度，对市场主体进行内在约束 |
| 7 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（8）九大举措 实惠百姓（论文提纲范文）
| 1. 政府重点解决低收入家庭住房问题 |
| 2. 经济适用住房销售价格可浮动购买程序被细化 |
| 3. 完善商品房销售,约定共摊面积比例 |
| 4. 放宽已购公房上市条件 |
| 5.2003年1月1日开放住房三级市场 |
| 6. 贷款新举措:个人住房担保贷款政策性贴息 |
| 7. 降低房屋税费,刺激住房消费 |
| 8. 公共维修基金使用透明化 |
| 9. 建立土地储备机制,有计划地出让土地 |
（9）成都房地产市场分析与开发企业应对研究（论文提纲范文）
| 前言 |
| 第一部分 我国房地产业发展的宏观环境分析 |
| 1.1 我国房地产业与宏观经济环境的相互影响 |
| 1.1.1 房地产投资在我国经济增长和投资增长中起到了重要作用 |
| 1.1.2 房地产业将持续健康发展 |
| 1.1.3 我国入世和实施西部大开发战略给房地产业带来新的发展机遇 |
| 1.2 我国房地产业的宏观政策环境分析 |
| 1.3 我国房地产业的发展现状及趋势预测 |
| 1.3.1 当前我国房地产业发展的特点 |
| 1.3.2 住房二级市场将成为拉动经济的重要动力 |
| 1.3.3 房地产业的发展前景与趋势预测 |
| 第二部分 成都市房地产市场供给与需求分析 |
| 2.1 成都市房地产市场的基本态势 |
| 2.1.1 成都住宅建设持续增长 |
| 2.1.2 成都住宅建设与城市发展方向同步 |
| 2.1.3 成都房地产市场持续活跃 |
| 2.1.4 房地产业正在逐步成为成都市国民经济中的支柱产业，拉动经济增长 |
| 2.2 成都市房地产市场需求分析 |
| 2.2.1 成都购房需求调查情况的分析 |
| 2.3 成都市房地产市场供需状况分析 |
| 2.3.1 2001年成都房地产市场供需状况 |
| 第三部分 中国加入WTO后成都房地产业面临的挑战、机遇和对策建议 |
| 3.1 加入WTO成都房地产开发企业面临的挑战 |
| 3.1.1 本土房地产开发企业将面临极大威胁 |
| 3.1.2 加入WTO对房地产开发企业的冲击 |
| 3.1.3 房地产将面临全球的经济影响 |
| 3.2 加入WTO为房地产开发企业带来新的机遇 |
| 3.2.1 推动房地产市场整体发展 |
| 3.2.2 对城市半径将重新认识 |
| 3.2.3 房地产价格走势将面临更加复杂的局面 |
| 3.2.4 专业服务水准将全面提高 |
| 3.2.5 有利于提高房地产业的劳动生产力水平和经营管理水平 |
| 3.3 成都房地产开发企业迎接入世的对策与建议 |
| 3.3.1 加速房地产开发企业经营机制转换，增强自身实力 |
| 3.3.2 实施科技创新，促进住宅产业化、现代化 |
| 3.3.3 制定正确的竞争战略，构建竞争优势 |
| 3.3.4 以市场为导向，改变经营策略，实施品牌战略 |
| 3.3.5 充分利用战略资源和核心能力 |
| 3.3.6 做好房地产销售的售后服务工作 |
| 3.3.7 打造理财服务时代的新型房地产企业 |
| 3.3.8 充分发挥物业管理在房地产开发中的主导作用 |
| 3.3.9 实施人才战略，加快人才培养 |
| 参考文献 |
四、已购公房上市放宽条件（论文参考文献）
- [1]上海住房制度改革四十年:回顾与未来改革设想[J]. 孟星. 上海房地, 2019(07)
- [2]广州市共有产权住房模式研究[D]. 钟书文. 广州大学, 2019(01)
- [3]让住房制度改革成果惠及百姓[J]. 王晓光. 上海房地, 2010(03)
- [4]房改房法律问题研究[D]. 饶璐. 湖南大学, 2009(01)
- [5]住房二级市场需求预测及公共政策分析 ——以成都市为例[D]. 邓嘉佳. 四川师范大学, 2008(01)
- [6]城镇住房制度变迁中利益分配的研究[D]. 黄笑难. 重庆大学, 2003(04)
- [7]深圳房地产三级市场现状研究与发展措施思考[D]. 郭汉基. 重庆大学, 2003(03)
- [8]九大举措 实惠百姓[J]. 景智娟. 北京房地产, 2003(04)
- [9]成都房地产市场分析与开发企业应对研究[D]. 刘琪. 四川大学, 2003(01)
- [10]规范摘活北京住房二、三级市场 促进北京房地产业持续健康发展——关于北京住房二、三级市场问题的调查报告[A]. 温洪璋,王孚诚,陈同顺,黄顺清,陈早春. 房地产课题研究报告（2002年度）, 2002